La peur d’une vague d’impayés . Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Face à cette carence, le gouvernement assoupli les règles d’investissement locative afin d’attirer les particuliers. En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable. La tolérance n’excède pas une heure porte à porte. Le prix au mètre carré est de 1 605 euros et les loyers tournent autour de 480 euros. Les meilleures villes où investir dans l’immobilier locatif aux USA. En effet, le prix au mètre carré à Amiens augmente alors que les loyers sont orientés à la baisse (- 5 % sur 1 an). Dans les années 2000, des investisseurs ayant cédé aux sirènes de la loi Robien à Toulouse, Saint-Etienne, Narbonne, Perpignan ou Carcassonne, en gardent un souvenir amer : en matière de défiscalisation, les couacs existent. Sommaire de cette page. La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes pour investir en 2020, car elle réunit de nombreux atouts.Toulouse est d'abord une ville dynamique où siègent beaucoup d'entreprises. Cinq villes se distinguent : Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et Toulon. Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Il ressort de notre étude qu’en investissant dans un bien de 50 m² à Nîmes, vous devriez pouvoir vous assurer une rentabilité locative nette (frais d’entretien et de fiscalité déduits !) soit situé dans une zone où la demande est forte. Si l’on considère que Limoges et Perpignan se tiennent toutes les deux sur la première marche du podium, c’est alors Amiens qui se hisse à la troisième place. Jugez plutôt, les chiffres que nous avons recueillis, compilés et analysés font état d’un rendement net de 4,5 % à Besançon. Comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement est primordial. Nul doute que la mise en place d’une ligne TGV la reliant à Paris (et qu’appellent de leurs voeux les élus normands) permettrait au port du Havre de gagner encore quelques places. Le Mans : 4,6 % de rentabilité nette. En tête du classement, Limoges et Perpignan offre une rentabilité de 5,1% et des prix immobiliers qui restent attractifs. Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement. Pour savoir dans quelle ville investir dans un logement avec le plus de chances d’obtenir une bonne rentabilité, voici un point sur les rendements locatifs bruts en 2019 de 100 grandes villes françaises. Les Bourses ont perdu les pédales : vers un effondrement à terme, Tesla s’écroule et perd 82 milliards de dollars en une seule journée. Le Havre : 4,6 % de rentabilité nette. L’immobilier locatif est l’un des investissements préférés des français pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. En Ile-de-France, la proximité et la densité des réseaux de transport constituent le critère numéro un à prendre en compte. Plombées par des prix de vente très élevés et qui progressent plus rapidement que les loyers qui y sont pratiqués, des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Marseille ou encore Toulouse, bien qu’elles témoignent toutes d’une tension locative extrême,  se retrouvent mal classées… Pour autant, si la rentabilité y laisse à désirer, un investissement patrimonial (se projeter sur le long terme en achetant un bien de qualité dont on sait qu’il se valorisera avec les années) pourra constituer une alternative à un investissement immobilier qui serait davantage orienté vers le rendement. Sans surprise, Paris arrive sur la première marche de notre podium. Le site meilleursagents.com vient de publier son palmarès des villes où l'achat immobilier est le plus rentable. L’Indonésie fait notamment partie des pays en perpétuelle croissance économique depuis l’an dernier. Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement. 2 – St Petersburg, FL. 1 – Orlando, FL . Copyright © 2020 Investissements rentables - Tous droits réservés. Selon une enquête réalisée par Harris Interractive, 80 % des Français estiment que la pierre est le placement le plus rentable et le plus sûr. Au contraire, la rentabilité nette d’un investissement prend, quant à elle, en considération la taxe foncière, les charges et les frais divers (intérêts d’emprunt, assurance emprunteur, gestion locative, entretien, etc.). Selon Lionel Vépierre,... Face aux prix immobiliers sur Bordeaux, les acheteurs se reportent vers la périphérie bordelaise... Des charges d'entretien correspondant à 20 % du loyer. En investissant dans un 50 m² à Saint-Étienne, les données que nous avons recueillies indiquent que le taux de rentabilité nette dont vous pourrez profiter frôle les 5 %. Découvrez dans cette vidéo dans quelles villes investir pour réaliser des investissements immobiliers rentables. Nantes conserve une place privilégiée dans le classement des villes où investir. En effet, son flux d’IDE (investissement direct à l’étranger) s’est accru considérablement atteignant plus de 23 milliards USD, qui n’était que 2,92 milliards en 2016. Pour Jacques Attali, nous risquons de devoir encore faire le choix terrible du confinement général, La crise n’a pas stoppé pour l’instant l’envolée des prix immobiliers dans les grandes villes. Et pour cause, bien que la demande locative y soit très forte, le prix du m² à Lyon est non seulement élevé (plus de 5 000 €) mais il augmente plus rapidement que les loyers… Enfin, à Saint-Étienne, un achat immobilier ne mettra que deux ans avant de devenir plus rentable qu’une location, contre plus du double à Lyon…. Analysons quelques villes emblématiques que sont Saint-Étienne, Paris et Marseille et regardons 3 critères intéressants pour analyser à long terme plus valeur potentielle.. C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo. Selon une enquête de Business Insiders : on peut y voir la prédominance de la Floride. À ce stade, il peut être utile de rappeler que la rentabilité brute d’un investissement locatif ne tient compte que du rapport entre le loyer annuel, d’une part, et le prix total d’achat, d’autre part. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Dans le cas de la préfecture de la Somme, il est toutefois intéressant de souligner que la composition du fameux cocktail gagnant (forte hausse des prix, des loyers et de la tension locative) diffère légèrement. Caen: 4,5 % de rentabilité nette pour cette rentrée 2020. 5 – Jacksonville, FL. Nous mettons à votre disposition les données sur le rendement locatif dans plus de 6000 communes françaises. Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond. et affiche un prix de vente en cohérence avec le marché de l’immobilier local. Et ils se rapprochent même parfois des niveaux de certaines métropoles voisines, historiquement plus attractives ! Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Dans un contexte de marchés de l'immobilier qui retrouvent de la fluidité, où faut-il investir ? Les indicateurs clés du marché immobilier perpignanais, En investissant dans un 50 m² à Saint-Étienne, les données que nous avons recueillies indiquent que le taux de rentabilité nette dont vous pourrez profiter frôle les 5 %. 7 – Boise, ID. Elle comprend des réseaux de bus et de trains qui desservent la ville et son agglomération. Les habitants peuvent aussi profiter de la réserve naturelle qui se trouve en plein centre-ville : le marais d’Isle. Encore faut-il miser sur la bonne ville ! En effet nous avons traité pas moins de 14 millions de données pour vous permettre de savoir dans quelles régions et villes il sera le plus rentable d'investir. Pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif, il faut acheter dans une ville où le prix de l’immobilier est peu élevé, voire s’oriente à la baisse mais où les loyers sont élevés, voire augmentent. Les raisons de cet engouement ? On remarque toutefois qu’à l’image d’Amiens, qui faisait une entorse à la formule gagnante (hausse des prix de vente + hausse des loyers + hausse de la rension locative) en accusant une baisse de ses loyers, celle que l’on surnomme la Cité des Antonins parvient à figurer dans notre top 10 des grandes villes où il est urgent d’investir en dépit d’un recul de plus de 6 % du prix de son immobilier. Le point fort de ce pays en matière d’investisse… Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. 6 – Seattle, WA. En ce qui concerne les prix des biens, ils oscillent autour de 2 300 euros par mètre carré pour une maison ancienne et 3 900 euros par mètre carré pour une maison neuve. Située au sud-est de Nantes, la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire se distingue par des prix... Située au sud de Nantes, Rezé est une ville attractive, qui arbore des prix immobiliers de plus en... Ville en plein essor du marché de report nantais, Bouguenais poursuit son ascension et son... Quelle dynamique du marché immobilier à Dieppe depuis la crise sanitaire ? Cette première place dans notre classement des grandes villes où il est le plus rentable d’investir s’explique par une combinaison de plusieurs facteurs. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. Les zonages des dispositifs qui ont suivi (Scellier et Duflot) ont été revus et la dernière mouture, le Pinel, ne semble plus conduire à des risques inconsidérés. Quelles sont les villes à éviter ? se trouve à proximité de commerces et des transports. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. générée par l’achat d’un logement de 50 m² dans la Cité de Guillaume le Conquérant atteint 4,5 %, permettant à la préfecture du Calvados de figurer dans notre classement des dix grandes villes les plus rentables en termes d'immobilier locatif des prix de vente, des loyers et une tension locative en forte hausse car portés par un développement dynamique et une activité soutenue. La ville de Saint-Quentin … Pourquoi? Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer.